Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận là một trong những tranh chấp phổ biến trong lĩnh vực đất đai. Vì nhiều nguyên nhân mà người sử dụng đã không sở hữu các giấy tờ, trong đó có thể kể đến như thất lạc, các loại giấy tờ không còn phù hợp với quy định hiện hành,… Bài viết dưới đây Công ty Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp cho quý khách hàng hiểu thêm về tranh chấp này cũng như phương thức giải quyết để quý khách hàng có sự lựa chọn đúng đắn nhất.

Tranh chấp đất đai là vấn đề phổ biến

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất khi không có giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng nhằm chứng minh quyền sở hữu đối với đất đai và tài sản gắn liền với nó.

Để xác định chính xác trong trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận, các cơ quan có thẩm quyền dựa vào những căn cứ sau:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
• Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài những căn cứ trên, cơ quan có thẩm quyền có thể dựa vào những yếu tố khác để giải quyết tranh chấp như lời khai của đương sự, giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được viết tay giữa hai bên, hoặc là dựa trên sự đo đạc thực tế,…

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Tùy tính chất vụ việc mà thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ thuộc về các cấp khác nhau.

• Trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện: tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
• Trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh: tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước. Tuy nhiên, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Thứ hai, tranh chấp này có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Lúc này, Tòa án sẽ xem xét và thụ lý đơn khởi kiện.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi đương sự không có giấy chứng nhận

Tư vấn giải quyết tranh chấp khi không có giấy chứng nhận

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, nếu tự hòa giải không thành các bên cần nộp đơn đến UBND cấp xã và tiến hành hòa giải, đây là giai đoạn bắt buộc nếu các bên muốn tiến hành khởi kiện tại Tòa hay nhờ đến sự giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện hay cấp tỉnh. Nếu hòa giải tại cơ sở thành công thì sẽ không có các bước khởi kiện hay yêu cầu Chủ tịch UBND giải quyết. Công việc cụ thể của UBND cấp xã:

•  Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
• Trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân.

Các giai đoạn khi nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ bao gồm đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đến UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy theo thẩm quyền từng vụ việc.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Chủ tịch UBND cấp huyện (cấp tỉnh) giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết
• Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ: Thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết). Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.

Bước 4. Chủ tịch UBND ban hành kết quả giải quyết

• Chủ tịch UBND ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
•  Nếu đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp.
• Nếu không đồng ý kết quả giải quyết thì có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện) hoặc có thể khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ tài nguyên môi trường (đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh).
• Trường hợp khác có thể khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Việc giải quyết tranh chấp đất đai khi khởi kiện tại Tòa án được thực hiện theo các quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền.

• Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện.
• Tòa sẽ tiến hành hòa giải sau khi đã thụ lý vụ án để các đương sự thỏa thuận với nhau. Khác với hoạt động hòa giải trước khi khởi kiện, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành.
• Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Trên đây là nội dung tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai đối với người không có giấy chứng nhận. Nếu như có thắc mắc về các tranh chấp này hay cần tư vấn giải quyết hãy liên hệ tới LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.

Xem tài liệu online