Nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ xử lý thế nào

Nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ xử lý thế nào

Nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ thì sẽ xử lý như thế nào? Liệu có bị xử phạt không? Và việc khắc phục hậu quả sẽ do ai chịu trách nhiệm? Ngoài bị xử phạt thì có còn các biện pháp xử lý nào khác? Bài viết của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Nhà thầu xây dựng theo bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế là gì?

Căn cứ theo khoản 23 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng, thiết kế xây dựng sẽ bao gồm các bước:

• Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công;
• Thiết kế hai bước bao gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;
• Thiết kế ba bước bao gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;
• Thiết kế nhiều bước theo thông lệ quốc tế.

Bản vẽ thiết kế xây dựng là một phần không thể thiếu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng. Đối với thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ được quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 thì:

• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế: Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
• Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

>>> Xem thêm: Đơn đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng

Khi nào thì sẽ bị xử lý vi phạm khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ?

Xử lý khi nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ

Việc nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ được xem là hành vi vi phạm trật tự xây dựng theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Đối với hành vi vi phạm này sẽ bị xử phạt hành chính hoặc có thể kèm theo các biện pháp khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại.

Hậu quả của việc xây dựng không đúng bản vẽ Xử lý vi phạm hành chính

Trường hợp hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới sẽ bị xử phạt dựa trên khoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Khoản 6 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định về việc xây nhà sai thiết kế trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt.

Các biện pháp xử lý khác

Ngoài ra theo khoản 1 Điều 4 Thông tư số 03/2018/TT-BXD  thì ngoài xử phạt hành chính cho các hành vi vi phạm tại khoản 4 Điều 15 của Nghị định số 139/ 2017/NĐ-CP thì còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm khi các hành vi vi phạm này đã kết thúc. Trường hợp chủ đầu tư không tự giác chấp hành biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm thì bị cưỡng chế thi hành.

Khắc phục hậu quả khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ

Bồi thường thiệt hại khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ

Khi nào sẽ được bồi thường thiệt hại khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ?

Theo điểm c khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2016/TT-BXD thì khi các bên ký kết hợp đồng thi công xây dựng có quy định thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Đồng thời tại khoản 4 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 có quy định: bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong trường hợp chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn.

Hướng xử lý cho yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên nhận thầu và chủ đầu tư sẽ tự thương lượng giải quyết với nhau.

Bên nhận thầu sẽ phải thực hiện đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, áp dụng các biện pháp sửa chữa và bồi thường thiệt hại nếu bên chủ đầu tư còn bị những thiệt hại khác, mức bồi thường thiệt hại phải tương đương với mức tổn thất của chủ đầu tư.

Trường hợp các bên không thể tự thương lượng thỏa thuận với nhau thì sẽ được giải quyết bằng hòa giải, trọng tài thương mại hoặc khởi kiện ra Tòa.

Vai trò của Luật sư:

• Tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến xử lý vi phạm hợp đồng.
• Soạn thảo các văn bản xử lý vi phạm.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về việc nhà thầu xây nhà sai bản vẽ thì xử lý thế nào? Nếu bạn đọc thắc mắc và có nhu cầu được tư vấn luật hợp đồng hãy liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT theo hotline: 1900.63.63.87 để được để được hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, hiệu quả.

via Thủ Tục Hành Chính Đất Đai – Luật Long Phan PMT https://luatlongphan.vn/nha-thau-xay-nha-khong-dung-ban-ve-xu-ly-the-nao

Xem tai lieu online