Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất

Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất

Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc có được thực hiện bất kỳ hành vi liên quan tới đất đai được hay không đang là vấn đề mà nhiều người dân không hiểu rõ về luật đất đai thường xuyên gặp phải. Vậy phải làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất khi sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng? Bài viết dưới đây sẽ hỗ trợ mọi người tường tận nhất.

Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất không?

Thủ tục thế chấp sổ đỏ theo pháp luật

Theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 thì thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Theo Luật đất đai, điều kiện để thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được quy định như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, không phải quyền sử dụng đất nào cũng có thể thế chấp được mà phải đáp ứng được các điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy định của thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 57 Luật Đất Đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Ngoài ra, các trường hợp không cần xin phép các cơ quan nhà nước nhưng phải đăng ký biến động được quy định tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với trường hợp cần đăng ký biến động về chuyển mục đích sử dụng đất thì người đăng ký cần nộp bộ hồ sơ được quy định theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Quy định của thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính liên quan tới việc chuyển mục đích sử dụng đất thì sổ đỏ chính là hồ sơ bắt buộc để có thể chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, sổ đỏ đang thế chấp vẫn có thể được dùng để chuyển mục đích sử dụng đất do theo lý thuyết thì thế chấp tài sản chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và người thế chấp không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Theo một cách nói khác, sổ đỏ đang thế chấp được người thế chấp và ngân hàng cùng sở hữu trong thời gian bảo đảm và người thế chấp được quyền giữ sổ đỏ và có quyền lợi với nó.

Hướng giải quyết sổ đỏ đang thế chấp được dùng để chuyển mục đích sử dụng đất

Trong trường hợp dùng sổ đỏ đang thế chấp để chuyển mục đích sử dụng đất thì người thế chấp phải thương lượng trước với người nhận thế chấp về việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Bộ Luật Dân Sự, đồng thời phải có biên bản thỏa thuận cụ thể và được người nhận thế chấp đồng ý mới có thể sử dụng sổ đỏ. Nếu như thỏa thuận không thành thì người thế chấp có thể suy nghĩ tới việc giải chấp để có thể sử dụng sổ đỏ.

Hướng giải quyết trong trường hợp sổ đỏ đang thế chấp chuyển mục đích sử dụng đất

>> Xem thêm: Trường hợp nào không được thế chấp sổ đỏ?

Như vậy, sổ đỏ đang thế chấp vẫn có thể được chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện những hành vi khác liên quan tới đất đai. Nếu Quý khách hàng vẫn còn thắc mắc liên quan tới luật đất đai cần được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI thì vui lòng liên hệ với công ty Luật LONG PHAN PMT qua số hotline 1900.63.63.87. Xin cảm ơn.

via Thủ Tục Hành Chính Đất Đai – Luật Long Phan PMT https://luatlongphan.vn/so-do-dang-the-chap-co-duoc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat

Xem tai lieu online